改造后的小區整潔又美觀。李樹寧攝
人們在長廊中下棋觀弈。 李樹寧攝
□楊崴 黑龍江日報記者 趙宇清
“小區的外墻被粉刷一新，新安的路燈照亮了小區，新建的小廣場讓我們有了休閑健身的好去處，舊小區住出了新感覺。”看著身邊發生的點滴變化，居住在桃山區新富小區的鄭大爺感覺幸福感“原地升級”。而這一切只是桃山區開展老舊小區改造的一個縮影。
老房新顏 以“新”換“心”
初秋時節，走進舊改后的桃山區新富小區，長廊里幾位老人下著棋，聊著天，不時傳來爽朗的笑聲。居民在健身器材上悠閑地鍛煉著，孩子在院子里快樂地玩耍，幸福寫在每個人的臉上。
今年68歲的張孝義告訴記者，他在這個小區住了40多年，見證了小區“由老變新”的全過程，看到老樓披上新“衣”，心里特別高興。
2021年，新富小區被納入老舊小區改造范圍，桃山區對小區進行了外墻保溫，更換了單元門窗，做了外墻粉刷和樓道內粉刷，老化的排水管網也被更換一新，道路硬化、庭院綠化、路燈亮化……所有設施都在提檔升級。
以老舊小區改造為契機，桃山區在新富小區內新建了一處占地1300平方米的小廣場。地面用花崗巖和塑膠地板兩種材料鋪成，小廣場南側有一處供人休憩的長廊涼亭，四周種植了水蠟綠植，防腐木花箱和防腐木長凳點綴其間，實用又美觀。如今，這個集休閑、娛樂、健身于一體的小廣場，已成為附近居民休閑的好去處。
問計于民 共商共建
近兩年，桃山區委、區政府聚焦群眾“急難愁盼”，回應“槽點”、紓解“痛點”、打通“堵點”，努力讓改造成果惠及更多群眾，讓百姓感受到“幸福來敲門”的喜悅。
老舊小區到底怎么改？居民最有發言權。桃山區成立了老舊小區改造工作領導小組指揮部，充分考慮群眾需求，積極深入小區入戶走訪，廣泛征求改造范圍內居民對老舊小區改造的意見。今年，桃山區共征求了4435戶居民意見，并結合居民改造的合理建議進行設計、預算。
“老舊小區改造是滿足人民群眾美好生活需要的一項重要民生工程，要立足老舊小區實際，緊貼群眾需要，統籌推進黨群服務、便民利民、線路改造、生態環境、休閑健身等配套設施建設，不斷滿足群眾多元化需求，打造宜居生活環境。”桃山區委書記魏錕在調研老舊小區改造工作時反復強調。
拆違是老舊小區改造工作中的關鍵一環。桃山區委副書記、區長張玉深入拆違現場，針對拆違工作中遇到的困難，召開推進會研究解決，在做好矛盾化解工作的同時，加快推進違建拆除工作，確保老舊小區改造工作順利實施。
桃山區在入戶摸清舊改范圍內違建情況后，按照計劃拆除了違建。年初以來，拆除違建212處，3876.5平方米。
建管并重 保質保量
今年，七臺河老舊小區改造項目改造范圍全部在桃山區，計劃改造任務為文苑社區單體樓、運管社區單體樓、桃山區建安小區、運銷處小區第一片區、桃北單體樓5個片區106棟樓，涉及5251戶居民，計劃總投資1.89億元。改造內容包括防水、外墻保溫、外墻粉刷、樓道粉刷、更換單元門窗、排水系統改造、道路維修、人行道維修、停車位改造、綠化、庭院改造、補齊路燈、架空線規整、煤氣改造、電力改造等。目前改造工程正在如火如荼進行中。
在桃山區總院小區老舊小區改造施工現場，施工人員正在進行外墻保溫板的粘貼等工作，全力以赴搶抓施工期。
桃山區總院小區共改造35棟樓，預計11月末完工。“雖然現在還沒改造完，但每天看著小區一點點變美，路一天天變平整，我們很期待。”“等改造完成后，車就有地方停了。”居民們在院子里你一言我一語，勾畫著小區改造后的美好圖景。
幸福如何平穩落地？桃山區老舊小區改造辦公室副主任張雷說：“我們聘請了全過程管理公司對施工過程和施工質量、工程驗收、質保期內的工程維修維護進行全程監管。一旦發現問題，全過程管理公司就會責令施工單位整改。為了鞏固改造成果，桃山區城市管理服務中心會同街道社區聯系業主委員會，根據改造后的物業服務需求，與物業公司簽訂合同，開展改造后的公共設施日常管護。”
三分在建，七分在管。七臺河市房產事業發展中心調研員王振華說，老舊小區改造工程必須堅持“質量大于天”的原則，全力解決好群眾迫切想要解決的事。為避免“一年新，二年舊，三年回老路”的現象出現，改造后的小區要及時建立并健全長效管理機制，因地制宜地采取管理措施，切實提高小區管理水平，維護和鞏固改造成果。做好這些，老舊小區改造才能有“面子”又有“里子”，好看更好住。